نحوه محاسبه مبلغ کمیسیون بنگاه
شاید برای خیلی از ماها این سوال باشد که حق کمیسیون بنگاه با چه فرمولی محاسبه می شود.مشاورین املاک همانند خیلی از مشاغل دیگر دارای صنف هستند و زیر نظر اتحادیه مشاورین املاک فعالیت می کنند.بنگاه داران برای محاسبه مبلغ حق کمیسیون خود موظف به رعایت دستورالعملی هستند که هر ساله از طرف اتحادیه به آنها ابلاغ می شود و براساس آن می توانند از خریدار و فروشنده ، کمیسیون خود را دریافت کنند.
اما همه افراد که در صنف مشاورین املاک مشغول به فعالیت هستند ، به این دستور العمل که عمل نمی کنند و سعی در دریافت مبلغی بیشتر از طرفین به منظور کارمزد خود دارند.
ما در اینجا سعی در بالا بردن آگاهی شما از نحوه محاسبه کارمزد یا حق کمیسیون بنگاه داریم تا در زمان خرید ، فروش ، رهن و اجاره ملک خود بدانید که این مبلغ به درستی محاسبه شده است یا نه.
روش محاسبه کمیسیون بنگاه برای خرید و فروش ملک
هر ساله و با آغاز سال جدید اتحادیه مشاورین املاک ، تعرفه های محاسبه کمیسیون را برای سال جدید به روزرسانی و به مشاورین املاک در سراسر کشور اعلام می کند. روشی که در زیر بیان می شود مربوط به محاسبه حق کمیسیون بنگاه ها در سال 96 است.
در روش محاسباتی که در زیر بیان می شود ، برای کلیه املاک اعم از تجاری ، اداری و مسکونی برابر است.
ملک تا ارزش 500 میلیون تومان
اگر ملکی که مورد معامله است ارزش آن کمتر یا برابر با مبلغ 500 میلیون باشد ، مشاور املاک می تواند 0.5 درصد از کل ارزش ملک فروخته شده یا خریداری شده را به عنوان کارمزد از هر دو طرف معامله دریافت کند.
ملک هایی با بهای بیش از 500 میلیون تومان
اگر ملکی مورد معامله است ارزش آن بیش 500 میلیون تومان است ، بنگاه می تواند علاوه بر اخذ 0.5 درصد از 500 میلیون تومان اولیه ، برای مبلغ مازاد 0.25 درصد هم حق کمیسیون دریافت کند.
به کارمزد گفته شده در بالا مبلغ ، 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می گردد که باید توسط طرفین معامله پرداخت شود.
برای اینکه این مطلب بهتر فهمیده شود در ادامه ما چند مطلب را بیان می کنیم.
شما در نظر بگیرید که می خواهید ملکی را با ارزش 400 میلیون توان بخرید.به دلیل اینکه مبلغ خرید یا فروش ملک کمتر از 500 میلیون تومان است به روش زیر محاسبه می شود:
|
مبلغ کل ملک فروخته شده ضربدر 0.5 درصد |
تومان 2.000.000 =0.005 * 400.000.000 |
|
مبلغ کارمزد بنگاه ضربدر 9 درصد مالیات ارزش افزوده |
2.000.000*0.09=180.000 تومان |
|
جمع کارمزد به علاوه مالیات |
تومان 2,180,000 = 180,000 + 2,000,000 |
|
مبلغی که دو طرف معامله باید به صورت جداگانه به بنگاه پرداخت کنند |
تومان 2,180,000 |
فرض کنید شما می خواهید ملکی را به ارزش 700 میلیون تومان خریداری کنید. در اینجا به دلیل اینکه ارزش ملک بیش از 500 میلیون تومان است ، علاوه بر مبلغ 0.5 درصد برای 500 میلیون تومان و 9 درصد مالیات ارزش افزوده ، 0.25 درصد هم برای 200 میلیون تومان مازاد محاسبه می شود.
|
ارزش ملک تا 500 میلیون تومان ضربدر 0.5 درصد |
تومان 2,500,000 = 0.005 * 500,000,000 |
|
200 میلیون تومان باقی ارزش ملک ضربدر 0.25 درصد |
تومان 500,000 = 0.0025 * 200,000,000 |
|
حاصل جمع دو عدد محاسبه شده |
تومان 3,000,000 = 500,000 + 2,500,000 |
|
مبلغ به دست آمده در 9 درصد مالیات ارزش افزوده |
تومان 270,000 = 0.09 * 3,000,000 |
|
جمع مبالغ بدست آمده |
تومان 3,270,000 = 270,000 + 3,000,000 |
|
مبلغی که دو طرف معامله باید به صورت جداگانه به بنگاه پرداخت کنند |
تومان 3,270,000 |
روش محاسبه کمیسیون بنگاه برای اجاره ملک
بنگاههای معاملات ملکی این اجازه را دارند که 25 درصد نرخ اجاره بهاء ماهانه را به عنوان کمیسیون خود دریافت کند.به این معنی که فرقی ندارد در اجاره نامه مالک مبلغی را به عنوان رهن یا پول پیش تعیین کرده باشد یا نه. لازم به ذکر است در اینجا هم 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ حق کمیسیون بنگاه اضافه می شود.
یک مثال برای روشن شدن بهتر مطلب گفته شده:
فرض کنید شما ملکی را با اجره بهای ماهانه 1 میلیون تومان کرایه کرده اید ، کارمزد مشاور املاک به روش زیر محاسبه محاسبه می شود:
|
نرخ اجاره بها ضربدر 25 درصد |
تومان 250,000 = 0.25 * 1,000,000 |
|
کارمزد مشاور املاک ضربدر 9 درصد مالیات |
تومان 22,500 = 0.09 * 250,000 |
|
جمع کارمزد مشاور املاک با مالیات بر ارزش افزوده |
تومان 272,500 = 22,500 + 250,000 |
|
مبلغی که هر کدام از طرفین معامله باید به بنگاه پرداخت کند |
تومان 272,500 |
روش محاسبه کمیسیون بنگاه برای رهن ملک
برای اینکه بتوانیم حق بنگاه را در قراردادهای رهن بدست آوریم به این روش عمل میشود که ابتدا مبلغ رهن آمده در قرارداد را تبدیل اجاره می کنند.برای انجام این کار هر یک میلیون تومان مبلغ رهن را در 30.000 تومان ضرب می کنیم ، 25 درصد از مبلغ بدست آمده به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده به عنوان حق بنگاه داده می شود.
برای درک مطلب گفته شده در زیر مثالی آورده می شود:
شما فکر کنید که ملکی را با مبلغ 20 میلیون تومان رهن کرده اید. کارمزد بنگاه به شرح زیر محاسبه می گردد:
|
تبدیل مبلغ رهن به اجاره |
تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
|
مبلغ اجاره بدست آمده را ضربدر 25 درصد |
تومان 150,000 = 0,25 * 600,000 |
|
حق بنگاه ضربدر 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده |
تومان 13,500 = 0.09 * 150,000 |
|
جمع مالیات بر ارزش افزوده با حق بنگاه |
تومان 163,500 = 13,500 + 150,000 |
|
مبلغی که هر کدام از طرفین معامله باید به بنگاه پرداخت کند |
تومان 163,500 |
روش محاسبه کمیسیون بنگاه برای رهن و اجاره ملک
اگر شما می خواهید ملک خود را اجاره دهید و در نظر دارید که علاوه بر دریافت اجاره بهاء ، مبلغی را نیز به عنوان رهن دریافت کنید ، برای این کار نیاز دارید تا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل و سپس مبلغ بدست آمده را با اجاره که برای ملک تعیین کرده اید جمع کنید.عدد بدست آمده را در 25 درصد ضرب و عدد حاصل را با 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده مبلغ حق بنگاه جمع و کمیسیون بنگاه بدست می آید.
برای درک مطلب گفته شده در زیر مثالی آورده می شود:
فکر کنید شما می خواهید ملک خود را به مبلغ 10 میلیون تومان رهن ، و اجاره بهاء ماهانه 500 هزار تومان اجاره دهید ، حق بنگاه به صورت زیر محاسبه می شود:
|
تبدیل مبلغ رهن به اجاره |
تومان 300,000 = 30,000 * 10 |
|
جمع عدد تبدیل رهن با اجاره بهاء ماهانه |
تومان 800,000 = 300,000 +500,000 |
|
ضرب عد بدست آمده در 25 درصد |
تومان 200,000 = 0.25 * 800,000 |
|
حق بنگاه ضربدر 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده |
تومان 18,000 = 0.09 * 200,000 |
|
جمع حق بنگاه با 9 درصد مالیات ارزش افزوده |
تومان 218,000 = 18,000 + 200,000 |
|
مبلغی که هر کدام از طرفین معامله باید به بنگاه پرداخت کند |
تومان 218,000 |
مطالب مرتبط
-
خانه دار شدن و خرید خانه یکی از اهدافی است که افراد به دنبال آن هستند. ما در اینجا نکاتی را برای خان ... ;
-
اگر امروز تصمیم به فروش آپارتمان در تهران و کلانشهرهای دیگر گرفته اید ، نیاز است تا کارهایی را قبل ا ... ;
-
دانستن موارد حقوقی در خرید خانه می تواند کمک بزرگی به افراد ، برای داشتن یک معامله خرید یا اجاره خان ... ;
-
شاید یکی از سوالاتی که ذهن شما را مشغول کرده سرقفلی چیست و چه تفاوتی با اجاره یا مالکیت یک ملک دارد ... ;
-
خرید ملک ، خانه ، آپارتمان و سرمایه گذاری بر روی آن یکی از روشهایی است که افراد برای حفظ و بالابردن ... ;
-
فضاي خارجي خانه به همان اندازه فضاي داخلي مهم است.اگر در هنگام خريد خانه و آپارتمان ، اگر بررسي ها ب ... ;
-
حتما به دنبال خرید یا اجاره یک ملک اداری هستید اما می دانید یک تصمیم اشتباه ممکن است در آینده به ضرر ... ;
-
انتخاب یک محله عالی ، برای خرید یا اجاره ملک می تواند در آینده برای داشتن یک زندگی آرام و راحت و بدو ... ;
